코람코자산신탁, 강남역 1조 원 규모 초대형 오피스 개발 추진

핵심 요약

코람코자산신탁이 서울 강남업무지구(GBD)의 핵심 입지인 강남역 인근에서 총사업비 1조 원 규모의 프라임오피스 개발사업인 '강남역 L프로젝트'를 본격적으로 추진합니다. 이번 프로젝트는 대형 임차 수요를 겨냥한 랜드마크급 업무시설 공급을 목표로 하며, SK디앤디와 공동 투자 및 협업을 통해 사업의 효율성을 높일 계획입니다.

상세 내용

1. 강남역 L프로젝트의 규모와 특징

이번 사업은 서울 서초구 서초동 1323번지 일원, 서초로 지구단위계획 특별계획2구역에서 진행됩니다. 약 5,300㎡ 규모의 부지에 연면적 약 2만 평, 지하 6층에서 지상 23층 규모의 업무 및 상업 복합시설이 들어설 예정입니다.

특히 대기업과 외국계 기업 등 대형 임차 수요에 대응하기 위해 공간 경쟁력을 극대화합니다. 기준층 전용면적은 약 500평 수준으로 설계하며, 층고는 4.5m, 천장고는 3m로 확보하여 쾌적한 업무 환경을 제공할 계획입니다. 또한 대형 로비와 다양한 어메니티 시설, 약 390대 규모의 주차 공간을 갖춘 랜드마크급 오피스를 지향합니다. 준공 목표 시점은 2031년입니다.

2. 강남권 오피스 시장의 희소성과 사업성

강남업무지구(GBD)는 기업들의 선호도가 매우 높은 지역이지만, 신규로 공급되는 대형 프라임오피스는 매우 제한적입니다. 코람코의 분석에 따르면 GBD 내 연면적 1만 5,000평 이상의 프라임오피스는 약 20개 수준이며, 이 중 펀드나 리츠를 통해 거래 가능한 자산은 단 6개에 불과합니다.

특히 기준층 전용면적이 450평 이상인 대형 오피스는 더욱 희소합니다. L프로젝트가 준공되는 2031년경에는 기존 오피스들의 노후화가 진행될 것으로 예상되므로, 강남역 인근의 신축 프라임오피스는 강력한 상품 경쟁력을 가질 것으로 전망됩니다. 또한 사업지는 경부간선도로 지하화 등 주변 개발 호재가 예정되어 있어 향후 강남 업무권역 확장의 중심축 역할을 할 것으로 기대됩니다.

3. 전략적 협업 및 개발 역량 강화

코람코자산신탁은 이번 프로젝트를 위해 대형 오피스 개발 경험이 풍부한 종합 디벨로퍼 SK디앤디와 공동 투자 및 협업 방식을 택했습니다. SK디앤디는 서울 주요 업무지구에서 22만 평 이상의 신규 오피스를 공급한 전문성을 보유하고 있어 양사 간의 시너지가 기대됩니다.

또한 코람코는 서울시의 사전협상제도를 활용하여 사업을 추진합니다. 이를 통해 용도지역 상향, 공공기여, 건축계획 등에 대한 협의를 거쳐 업무시설 중심의 고밀도 개발을 진행할 예정입니다. 코람코는 그동안 여의도 TP타워, 케이스퀘어 강남 시리즈, 데이터센터 가산 등을 통해 축적한 개발 및 운용 역량을 이번 초대형 프로젝트에 집약할 방침입니다.

정리

코람코자산신탁은 이번 강남역 L프로젝트를 통해 기존의 사업 규모를 한 단계 뛰어넘는 초대형 개발 역량을 입증하고자 합니다. 프라임오피스 매입과 관리부터 데이터센터, 물류센터, 부동산 유동화에 이르기까지 사업 범위를 지속적으로 확장하고 있는 코람코는, 이번 프로젝트를 통해 강남권의 핵심 업무시설을 공급하며 부동산 운용업계에서의 입지를 더욱 공고히 할 것으로 보입니다.